利用者が少ない機械式駐車場に潜む問題
我が家が住むマンションは約100世帯が住んでおります。
それに対して用意されている駐車場の数は54で約半分しかありません。
駐車場の料金は2万円/月ほど。機械式なのでメンテナンス費用などは利用者の月額料金から賄っておりました。
ですが、年々利用者が少なくなるという事態に……
築20年超となる我が家のマンションは住んでる方のライフスタイルの変化や住人の入れ替わりにより車を所有する世帯が年々少なくなっていているようです。
我が家も例に漏れず車は所有しておりません。車がなくても十分に生活はできますからね。
ですから年々メンテナンスの費用が利用者からのみでは賄いきれなくなって、住民で一部を負担することになっています。
※規約にも一定以上の稼働率でない場合、費用の負担は居住者で分担するとあります。
その費用が年々ふくれあがっているので、一部の機械式駐車場を潰して平置きにしてしまおうという話がもちあがりました。
あるだけでメンテナンス費用が飛んでいく金食い虫なのでなくしてしまおうってことですね。
結果、現在54台あった駐車場が36台分まで減少。
ちなみに費用は積み立てていた修繕費用から用立てたようです。割と結構な金額ですが無駄に払うよりはという判断。
実に住民の2/3は車を所有していないことになります。（もしかしたら外部に借りている人もいるかもしれませんが）
若者の車離れ、高齢者の免許返納、色々要因はあるかと思いますが車を持つステータスがなくなってきたこと。
駅が近くて便利な場所なのでそこまで必要ではないことが駐車場利用者減につながっているかと思います。
マンションを購入する際は駐車場の稼働率もチェック
恐らく多くのマンションでは我が家のように駐車場の稼働率が一定以下回ると、メンテナンス費用を住人で賄うことが規約に書いてあると思います。
駐車場の稼働率は中古マンションを購入する際はちょっと気をつけてみておきたいポイントかもしれません。
なお、通常なら購入前に重要事項としてこういった駐車場費用負担の件は伝えられると思います。
我が家も事前に教えられていて、負担金額も伝えられていた為納得した上購入いたしました。
もちろん新築の場合でも利便性の高い地域で駐車場の数が世帯数に対して多い場合、将来的に利用者が少なくなって住民が負担する可能性が高くなるとおもいます。
今は車を持たない人が多いので、もしかしたら入居初年度から住民が負担する可能性も無きにしも非ずかも。
機械式の駐車場付きのマンションはこういった事があるので、注意したいポイントだと思います。
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