中古住宅を買ってリノベするまでの道 その4 「物件」

中古住宅を買ってリノベするまでの道 その4 「物件」

リノベ会社に行こう

リノベ会社を見繕ってもらい、とりあえず話だけでも聞きにいこうと家族でいってきました。

1件目 都内某所
案内されたところは自社でリノベした物件をカフェ風にして使っています。
店舗内装もやっているところみたいです。

どういったものが得意なのか、費用感、施工事例の説明、設計~工事の流れの説明
を受け、実際にどのようにしたいか、どんな物件を探しているかのヒアリング
などを話しました。
こちらはフルスケルトンもありますし、部分リノベーション(リビングだけとか、キッチンはそのまま流用して~ができる)方式のようです。
それを元に希望している地域での今出ている物件をいくつかピックアップしてもらいました。

よく未公開物件あります!というのは殆どないんですね… 大体レインズという不動産業の人が見られる物件登録情報から探してくるのですが、この情報ってたいていどっかの不動産の人がどれかしらスーモなどに物件を載せているので目新しいものがない。
実際探していただいた物件はどこかしらで目にしたことのあるものばかりでした。
それこそ、自社で仲介予定の物件などがあればそれが未公開とかになるんでしょうけどなかなか都合よくでてこないですよね^^;

とりあえず中古物件を購入するときはタイミングと準備が必要なので、あらかじめ住宅ローンの審査は受けておいたほうがいいですよ~とのアドバイスをいただき、提携している銀行さんに審査だけでもお願いすることにしました。
そして探していただいた物件から1つ内覧を申し込んで終了。

2件目 都内某所
つづいて2件目。こういうのは勢いあるうちにまとめてやらないとやらないので^^;

少し遠い営業所なので迎えに来ていただきました(ありがたい!)
ここも店舗をリノベして使っています。
1件目と同じく説明を受けました。
ここはプランがある程度きまっていて、14万/㎡~16万/㎡の中で自由に選べますよ~という方式。
スケルトンリノベーションを主としてやっているところでした。
こちらも同じように住宅ローンの審査申し込みをお願いして、見繕っていただいた物件から1つ(当然1件目と大体かぶってるので別の物件)と予算オーバー気味だけど気になる物件1つを内覧申し込みして終了。

だいたいどちらも所要時間は3時間ほど。長丁場になりますので子供つれはお菓子やおもちゃなど気を紛らわせるアイテムが必要です><

物件に行こう

さて、次の週

予約入れた物件の内覧に行きました。
1件はまだ住民が住んでいるので時間の調整が必要になり延期。(1件目のところ)
予算内で購入できる物件と、予算オーバーだけど気になった物件を見に行くことになりました。

1件目

築30年のマンションです。金額面もあわせてほぼ条件クリアですが、
・オートロック無し・宅配ボックス無し(管理人あり)
・1F物件
という点だけNGです。築30年ですし、そのころのマンションなんてまだオートロック主流じゃないですものね。
でも管理人常駐で外観は結構きれいに保たれていました。
予算内なので見る前はかなり期待していました。

いざ内覧してみると古い物件なので天井がかなり低い(2400くらい)、ほぼ真ん中に水周りがあるので各部屋に入るには10cmほどの段差、無駄に無数ある梁
いまの賃貸でも天井2600はあるのに。梁だって少なくてすっきりしてるのに。
その上前住人の荷物が置きっぱなしにされており、かなりホコリくさい。
はっきりいって印象最悪です。
まず、床の段差をなくすには床を底上げする他なく(下に配管があるっぽい)その分天井が低くなります。
天井も直天のようでこれ以上上げる猶予もなく2400とれるかどうか。
水周りもほとんど動かせないようです。
うーーーん。なんというか明るい未来が見えない(笑)
私は古くても管理がよければどうにかなるだろ~とか思っていたのですが
これは予想以上になにもできないなぁという印象。
でも予算に収める物件はどこもこんなもんなんだろうなとある意味あきらめの境地。

せめて物件を売りたいなら(なるべく高く)最低限荷物は撤去したほうがいいと思います!
リノベ希望でどうせスケルトンにするから内装多少汚くたっていいわーと思ってる人だって
最初の印象が悪いと買ってくれませんよ~!!と声を大にしていいたい。
まぁ、ここはないな・・・とおもいつつ1件目なのでここが基準となるのでした。

 

2件目

築20年のマンションです。条件がクリアでないものは
・1Fである
・予算オーバー(600万)
であること。
1件目で気落ちしていたのですが見てびっくり
素敵な外観。(タイル仕上げ)オートロック!宅配ボックス!
10年でこれだけ違うの!?という進化
部屋に入ってもびっくり。天井高い!リビングは2700はある。インターフォンが液晶!庭広い!(いやむしろ管理大変でいらないけども)
これに差額600万の価値ある?

ある!

と感じました。
でももう少しできればもう300万は下げたい…なら即決なのに~
1Fは散々いやだと言っていた夫もこれならとだいぶ気に入ったようで
なんとその場で申し込み。

あれ・・・もう少しいろいろ見るつもりだったのですが…いいのか!?いいのか!?

その5につづく

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